春日部市東中野1418番 土地情報｜850万円・更地渡し・間口約13mでプランニング自在な自由設計地
埼玉県春日部市東中野にて、総額850万円でご検討いただけるマイホーム用地のご案内です。東武野田線（アーバンパークライン）「南桜井」駅から徒歩20分のポジションに位置します。本物件には施工会社の指定（建築条件）が一切ないため、お好みのハウスメーカーや地域の工務店とともに、理想の住空間をゼロから形にしていただけます。
区域区分は市街化調整区域に属しますが、都市計画法第34条第12号が適用される土地のため、居住歴や地縁関係などの制約を問われることなく、どなたでも住宅の建築が認められています。
1. 敷地形状と区画の特徴
- 無駄なく活用できる約35坪の平坦区画 公簿土地面積は116.21㎡（約35.15坪）を確保。敷地全体がフラットな地勢のため、造成の手間を抑えてすっきりとした配置設計を進められます。
- 南西接道×ワイドな間口約13m 幅員4.0mの南西側私道に約13m広く面しています。一日を通して明るい採光を確保しやすく、並列でのカースペース確保やアプローチ計画にもゆとりが生まれます。
- 余計な解体手間のない更地引渡し 現況はすでに建物等のない更地となっており、既存建物の撤去費用や解体日数をかけずに着工準備へ移れます。契約後の引渡しも即時に対応可能です。
2. 住まいづくりの自由度（建築会社フリー）
- 提携先・指定先の縛りがないフリープラン設計 特定の建設会社で建てる義務はありません。ハイグレードな注文住宅からコストパフォーマンスに優れた企画住宅まで、家族の予算や好みに合わせて施工パートナーを自由に吟味できます。
- 建蔽率60％・容積率160％のゆとり 用途地域が無指定のエリアながら、建蔽率は60％、容積率は160％まで認められています。庭や駐車場を確保しつつ、ゆったりとした広さの2階建て住宅を無理なくプランニング可能です。
3. 周辺ロケーションと住環境
- 生鮮品の買い出しがスムーズな生活圏 日常の食料品が揃う「おっ母さん 食の壱番館」まで約500m（徒歩圏）。さらに駅周辺の大型スーパー「ヤオコー」なども普段使いでき、日々の買い物環境が整っています。
- 通学もしやすい落ち着きある街並み 公立学校の指定校は「中野小学校」および「飯沼中学校」です。幹線道路から奥まった穏やかなロケーションのため、車の騒音が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも伸び伸びと暮らせます。
物件概要一覧
| 募集項目 | 詳細スペック |
| 販売価格 | 850万円 |
| 地番・所在地 | 埼玉県春日部市東中野1418-33 |
| 最寄り駅 | 東武アーバンパークライン「南桜井」駅 徒歩20分 |
| 敷地公簿面積 | 116.21㎡（約35.15坪） |
| 私道負担面積 | 26㎡あり |
| 地目／現況地勢 | 宅地／平坦 |
| 道路状況 | 南西側4.0m私道に間口約13m接面（セットバック不要） |
| 法規制 | 市街化調整区域（都市計画法第34条12号区域・新築可能） |
| 制限値 | 建蔽率60%・容積率160%（用途地域：無指定） |
| 建築条件 | なし（希望の建設会社で施工可能） |
| インフラ設備 | 上水道（公営）、集中LPガス、個別浄化槽 |
| 現況／引渡日 | 更地／即時相談可 |
| 通学区域 | 中野小学校・飯沼中学校 |
| 取引形態 | 専任媒介（CENTURY 21 松井産業株式会社 吉川駅前店） |
よくある質問（FAQ）
Q. 調整区域の土地ですが、一般の会社員や他地域からの転居者でも家を建てられますか？ A. 問題なく建てられます。本物件は法第34条第12号の指定区域に含まれるため、居住歴・就労資格等の特殊な申請要件を問わず、一般の方でも自己用の居宅を建築できます。
Q. 建築プランや施工業者の指定はありますか？ A. 一切ございません。建築条件無しの売り土地ですので、施主様ご自身が選定された住宅ビルダー・建築家と自由にプランニングを行っていただけます。
