【千葉県松戸市】駅チカ5分圏内のポテンシャルをフル活用！N様邸に学ぶ、約32坪から叶える収益併用住宅
「利便性の高い駅近に住みたいけれど、地価が高くて手が届かない……」
そんな悩みを解消する現実的な回答が、現在内装工事が着々と進む松戸市の「N様邸」にあります。 今回のプロジェクトは、駅から歩いて5分以内という絶好のロケーション。わずか 105.55㎡（約32坪） という限られた敷地面積ながら、緻密なプランニングによって「理想のマイホーム」と「3部屋分の家賃収入」を両立させました。
💡 「スモールスペース×駅至近」を最大化する設計の工夫 資産価値の高い土地だからこそ、空間を1cmも無駄にしない合理的な設計が光ります。
- 垂直方向へ広げる「木造3階建て」の選択 敷地を横に広げられない分、3階建てにすることで延床面積 191.83㎡（約58坪） を確保。 さらに、屋根下のデッドスペースを活かした 約19㎡（22.23㎡）の小屋裏収納 を設けることで、生活空間をより広く使えるよう配慮しています。
- 駅近需要に特化した「4ユニット」の構成
- 賃貸エリア（102・103・104号室）: 1階と2階に、単身者やカップルに好まれる機能的な3戸を配置。駅徒歩5分という強みを活かし、安定した稼働が期待できる設計です。
- オーナー住居（101号室）: 3階には、約24畳（40.33㎡）の広々としたLDKを配置。周囲の喧騒を感じさせない、開放感あふれるプライベート空間となっています。
- 都市生活を快適にするインナーガレージ 限られた敷地内でも、1階に約13.5㎡（4.08坪）の車庫をしっかり完備。 雨の日でも濡れずに荷物の出し入れができる、駅前物件では希少なガレージ付き住宅を実現しました。
🏗️ 現在、こだわりの内部造作が進行中！ 外装はブラックを基調とした、街並みに映える洗練されたモダンな佇まい。現在は仕上げ段階に入っており、リビングのアクセント壁や、空間をすっきり見せる施工など、N様のこだわりが着実に形になりつつあります。
🏠 物件データ
- 所在地: 千葉県松戸市
- アクセス: 駅から徒歩5分以内
- 構造: 木造3階建て
- 設計・施工: 松井産業・MS一級建築士事務所
「便利な場所に、賢く、おしゃれに住まう。」 土地のポテンシャルを120％引き出したN様邸の完成まで、あと少し。これからの進捗もぜひお楽しみに！
