【ペット共生住宅事例】敷金4ヵ月・腰壁・W清浄機で「原状回復リスク」を打破する極意
こんにちは。 ペット共生物件を経営する大家さんにとって、最大の悩みは「退去時の異臭と損傷」ですよね。「貸し出したいが、室内が荒らされるのが心配……」そんな懸念を根底から解消する、私自身の「盤石なペット防衛策」をご紹介します！ 今回の募集に際し、ここまで徹底したインフラを構築しました。
1. 「床」と「壁」を物理的バリアで保護
第一に、構造部を傷つけないための物理的なダメージ回避策です。
- 全面クッションカーペット: 入居者様負担で全室を覆いました。排泄物の浸透や爪による傷から、既存のフローリングを徹底防御します。
- 全室に腰壁を設置: 犬の引っかきや体の摩擦、マーキングによる壁紙汚損を物理的に遮断！インテリアとしても高級感が向上しました。
2. 「空気」を二重浄化（ジアイーノ × エアドッグ）
さらに今回、借主様には「空間清浄」として2つの最強デバイスを完備していただきました。
- ジアイーノ: 次亜塩素酸の洗浄力で、ペット特有の臭気成分を分子レベルで分解・消臭。
- エアドッグ: 飛散するペットの毛やアレルギー物質を高性能フィルターで強力吸引。 「部屋に臭いを残さない」という徹底した姿勢。これほど多層的な対策があれば、貸主としても最大の安心材料です。
3. 「敷金4ヵ月」と「特約条項」による防衛契約
ハード面の充実に加え、契約面でも敷金4ヵ月を収受し、「退去時のプロによる消臭・除菌」を特約で義務化しました。「借主側」も維持コストを投じて管理に励む。この「資産を共に守る」という相互理解こそが、確かな信頼を育みます。
まとめ
ペット賃貸経営を成功させる秘訣は、「大家と借主のパートナーシップ」にあります。オーナー様が条件を考え、入居者様が日常のメンテナンス（清浄機等）を担う。 この「共同ミッション」こそが、退去時の補修費用を最小化し、物件価値を長く保つための最適解だと確信しています。
