【実録】土地活用で利回り12%を狙う！2026年1月、西船橋の新築アパートが遂にオープン
「遊休地を抱えて困っている」「更地の税金負担を軽くしたい」といった悩みを持つオーナー様へ、嬉しいニュースです。当社が企画・支援した「西船橋プロジェクト」が2026年1月、無事に完成・お引渡しを迎えました！
いよいよ本格的に入居者を募集し、想定通りの「高収益モデル」を形にしていく、非常に期待の大きい事業がベストなタイミングで動き出します。
プロジェクトの全体像：所有地活用だからこそ叶う卓越した収支
今回の物件は、千葉県屈指の交通拠点である「西船橋駅」から徒歩10分の好位置に建設されました。
完成時期： 2026年1月
ロケーション： 西船橋駅 徒歩10分（東西線の始発駅で都心への通勤もスムーズ）
建物規模： 単身層向けワンルーム（1R）6戸
建築コスト： 総工費 約4,200万円（1戸あたり約700万円）
最大の強みは、不動産経営における重いコストとなる「土地代」がゼロである点です。2025年以降の資材高騰が続く中でも、1戸700万円という綿密なコスト管理を貫いたことが、将来の利益を生む盤石な土台となっています。
「利回り12%」を予測する驚異の収益ポテンシャル
周辺の家賃相場に基づいた、本計画の標準的な収支シミュレーションをご紹介します。これからこの目標値の達成を目指し、強力な客付けをスタートします。
年間満室想定収入： 約504万円（1戸あたり月7万円設定）
表面利回り： 約12.0%（土地購入費を含まない圧倒的な投資効率）
実質利回り（NOI）： 約9.0%（諸経費を差し引いた営業純利益）
返済比率： 約39.8%（全額ローンでも収入の4割以内に収まる健全な経営設計）
実質利回りで9％を確保できる資産運用は、現在の市況下では極めて稀な成功例です。土地オーナー様ならではの「絶対的な優位性」を最大限に引き出したプランとなっています。
なぜ「今」、このプロジェクトに勝算があるのか
募集開始にあたり、当社がビジネスの成功を確信している理由は3つあります。
底堅い賃貸需要： 5路線利用可能な西船橋は、都心への利便性と手頃な賃料を求める単身層からのニーズが絶えません。
高い財務安定性： 借入が建築費のみのため、仮に空室が出て稼働率が6割程度に下がったとしても、返済が苦しくなるリスクは極めて低いです。
劇的な節税メリット： アパートを新築したことで、土地の固定資産税は更地で持っている場合と比較し、約1/6まで大幅に軽減される見通しです。
運営戦略：オーナー様の純利益を最大化するために
当社では、西船橋のような集客力の高い立地では、高額な中間コストを伴う「サブリース」は不要だと考えています。手数料を抑えた「管理委託」を採用し、オーナー様が経営の主体となることで、12％という高い利回り目標をより確実に達成できるようサポートいたします。
まとめ：あなたの土地にも「眠れる価値」があるかもしれません
今回の西船橋プロジェクトは、土地を所有している強みをフルに活かした、資産形成の理想的な成功パターンです。
「自分の土地なら、どれくらいの収益が見込めるか？」「2026年の最新マーケットで、最も賢い活用策は？」
そう思われた方は、ぜひ一度当社へご相談ください。完成したばかりの最新事例をベースに、あなただけのオーダーメイドな事業計画をご提案いたします。
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