コラム・お役立ち情報

「相続税の支払いが心配」「使っていない土地の固定資産税が負担になっている」…そんなお悩みを持つ地主様へ。

埼玉県三郷市で地域密着の家づくり・街づくりを行う松井産業株式会社では、土地の広さや立地条件に合わせた最適な相続対策・土地活用をサポートしています。

本記事では、当社が実際に施工した9つの活用事例を公開します。それぞれの特徴を比較し、あなたにぴったりの活用法を見つけてください。

1. 「節税効果」重視！税金を1/6に圧縮する住宅系活用
   「固定資産税・都市計画税を安くしたい」という方には、住宅用地の特例（税額が1/6）が適用されるこの3つが王道です。

① アパート・マンション（三郷市 賃貸マンション）
多くの世帯が入居するため、効率よく収益を上げられる代表的な手法です。

メリット: 好立地なら高収益、固定資産税1/6軽減による節税効果が大。

デメリット: 建築費などの初期投資額が大きい、将来的なリフォーム費用が必要。

② ガレージハウス（三郷市 ガレージハウス）
車やバイク好きをターゲットにした「趣味を楽しむ家」。競合が少なく、熱心なファンがつきます。

メリット: 長期入居が見込め経営が安定、固定資産税1/6軽減。

デメリット: こだわりの仕様にするため、初期投資は高額になりがち。

③ 一戸建て賃貸（三郷市 一戸建て賃貸）
ファミリー層からの需要が根強く、一度決まれば長く住んでもらえる安定感が魅力です。

メリット: 高い入居率と経営の安定性、固定資産税1/6軽減。

デメリット: 戸建て建築のため、相応の初期投資が必要。

2. 「収益性」重視！好立地を活かす店舗・商業系活用
   人通りや車通りの多い道路沿いの土地をお持ちなら、事業用としての活用が最も収益を生みます。

④ コンビニエンスストア（草加市 ファミリーマート）
地域の生活インフラとして、安定した集客力を持つ店舗を誘致します。

メリット: 非常に高い収益性、建設協力金が得られるケースがある。

デメリット: 商圏や交通量など出店審査が厳しい、撤退リスクがある。

⑤ 定期借地：大手スーパー（三郷市 ヤオコー）
土地を事業者に貸し出し、地代収入を得るモデルです。建物投資のリスクを避けられます。

メリット: 大手企業との契約でリスクが低い、長期安定収入。

デメリット: 契約期間が長く土地が拘束される、自分で建てるより収益は低い。

3. 「地域貢献・需要」重視！時代に合わせた福祉・事業系活用
   「社会の役に立つ施設にしたい」「住宅地ではないが広い土地がある」という場合に適しています。

⑥ 介護施設（三郷市 彦成福祉会小規模多機能ホーム）
高齢化社会で必須となる施設。駅から遠い場所や広い敷地の有効活用として注目されています。

メリット: 広範囲のエリアで検討可能、固定資産税が減額される場合も。

デメリット: 事業系のため収益性は爆発的ではない、近隣住民の理解が必要。

⑦ 貸倉庫＋オフィス（吉川市 倉庫又店舗＋office）
ネット通販の普及等で需要が高まる物流・ビジネス拠点としての活用です。

メリット: 企業による借上げ制度が使える、高い収益性。

デメリット: 初期投資が高額、住宅用地の税軽減特例は使えない。

4. 「手軽さ・低リスク」重視！変形地や小規模地の活用
   「初期費用をかけたくない」「将来は売るかもしれない」という土地でも収益化は可能です。

⑧ コインパーキング（三郷市 コインパーク）
機器を設置するだけですぐに開始でき、撤退も容易なため、暫定的な利用に最適です。

メリット: 運営・撤退のリスクが低い、稼働率次第で高収益。

デメリット: 競合が増えると収益減、撤退の判断サイクルが早い。

⑨ トランクルーム（三郷市 トランクルーム）
収納不足に悩む一般家庭や企業の荷物置き場として提供します。

メリット: 低リスクで運営可能、意外と収益性が高い。

デメリット: 用途地域の制限など、出店条件が厳しい場合がある。

三郷近郊の土地活用・不動産相談なら松井産業へ
土地活用に「絶対の正解」はありません。 土地の形状、周辺環境、そしてオーナー様のご家族構成や将来設計によって、ベストな選択肢は異なります。

松井産業株式会社は、三郷市・吉川市エリアを知り尽くした実績で、お客様の資産を守り育てる「失敗しない相続対策」をご提案します。

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