20年前の「非効率」が、今は「最強の資産」へ。戸建て賃貸が成功した本当の理由
当社が戸建て賃貸事業を開始しておよそ20年。 開始当初は「利回りが低い」「土地効率が悪い」といったご指摘をいただくこともありました。アパート建築が全盛の時代、1つの土地に1世帯しか住まない戸建て賃貸は、数字の上では非効率に見えたからです。
しかし、長年の運用データがその評価を覆しました。成功の要因は明確に2つあります。
- 圧倒的な「定着率」によるコスト削減 最大の強みは、一度入居されると退去が極めて少ないことです。 「子供が大きくなるまで」と腰を据えて住まわれるファミリー層が多く、アパート経営で最も経費がかかる「原状回復」や「入居者募集」のコストを最小限に抑えられました。
- 安定した「入居者属性」 入居者様は、共働きのご夫婦など比較的年収が高く、属性の良い方が中心です。家賃滞納のリスクが低く、トラブルも少ないため、計画通りの安定経営が実現しました。
結果：ローン完済で「高収益体質」へ 20年が経ち、初期の物件はローンの完済を迎えました。 借金返済という最大の支出がなくなり、かつ入退去コストも低い。かつて「低収益」と懸念された物件は、今や家賃がそのまま利益として残る、極めて収益性の高い優良資産となっています。
時間はかかりましたが、私たちの戦略は間違っていませんでした。この実績があるからこそ、自信を持ってご提案できます。
