【埼玉県草加市・土地活用】休耕田を収益化！1855㎡の農地転用・駐車場造成工事レポート
埼玉県草加市の地主様（S様）より、長期間遊休地となっていた「休耕田（約1855㎡）」の活用についてご相談をいただき、大型駐車場への造成工事を行いました。 元々が田んぼである土地は地盤が軟弱で水はけが悪いため、ただ砂利を敷くだけではすぐに轍（わだち）ができ、借り手がつきにくい土地になってしまいます。
今回は、「長期的にメンテナンスコストを抑え、安定収益を生む駐車場」にするための、本格的な地盤改良と排水対策の施工事例をご紹介します。
土地活用のビフォーアフター
活用前（Before） 雑草が生い茂り、固定資産税や草刈りの管理費だけがかかっていた「負の資産」の状態。地盤が緩く、そのままでは車両の進入も困難でした。
活用後（After） 大規模な造成工事により、大型トラックも駐車可能な強固な路盤へ再生。周辺の物流ニーズに応える、収益性の高い駐車場用地として生まれ変わりました。
資産価値を高める「4つの施工ポイント」
土地活用を成功させる鍵は、初期工事で「トラブルの種（水没・沈下）」を摘んでおくことです。
- 軟弱地盤を克服する「路盤造成」
駐車場経営で最も多いクレームである「ぬかるみ・陥没」を防ぐため、徹底した地盤改良を行いました。
客土・整地： 1484㎡分の良質な土を搬入し、広大な敷地（1855㎡）全体をフラットに整地。
高耐久路盤： 再生砕石（RC-40）を150mm厚で敷き詰め、ロードローラーで強力に転圧。大型車の重量に耐える、カチカチの地盤を構築しています。
- 水害リスクを下げる「高度な排水設計」
近年のゲリラ豪雨対策として、公共工事レベルの排水設備を導入しました。
暗渠（あんきょ）埋設： 地中にコンクリート製のボックスカルバート（700角・500角）を埋設し、豪雨時でも水が溜まらない確実な排水ルートを確保。
流量制御： 大型の集水桝（H1300等）に加え、オリフィス桝や越流桝を設置。敷地内の雨水をコントロールし、近隣や下水道への負荷を軽減する専門的な設計です。
- 権利関係を明確にする「境界・外構工事」
隣地との境界トラブルを防ぎ、資産を守るためのブロック工事です。
境界ブロック積： 敷地外周約105mにわたり、120CBブロックを2～4段積み上げました。
基礎の強化： ブロックの倒壊を防ぐため、ベース幅400mmのコンクリート基礎に鉄筋（D-10）を配筋し、安全性を担保しています。
- テナント満足度を上げる「出入口・付帯設備」
契約率を高めるため、使いやすさと見た目の美しさにこだわりました。
出入口の舗装： 車両負荷が高い出入口は、厚さ150mmのコンクリート（ワイヤーメッシュ入り）で舗装し、段差の発生を防ぎます。
運用準備： 停止線、アイドリングストップ看板、緑地帯の仕切りなど、引き渡し後すぐに収益化できる状態まで仕上げています。
【草加・八潮・三郷】農地の駐車場化・造成工事はお任せください
「農地を転用して駐車場にしたい」「更地にして収益化したい」とお考えのオーナー様。 初期投資を安く済ませようとして簡易な工事を行うと、後の修繕費でかえってコストがかさむ場合があります。
当社では、「測量」から「暗渠排水」「舗装」まで、土地の特性に合わせた最適な造成プランをご提案します。
■施工データ
場所： 埼玉県草加市 S様所有地
面積： 約1855㎡
工事内容： 造成工事、客土、路盤工、ブロック積、ボックス暗渠・集水桝設置、コンクリート舗装、排水設備工
現地調査は無料です。草加市周辺で土地活用をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
