埼玉郊外（三郷・吉川・八潮など）の安定賃貸経営「駅チカ神話」を打ち破る高利回り戦略
松井産業が実践する、建築費高騰時代に負けない未来型・不動産経営
■課題をチャンスに変える：松井産業の郊外エリア設計図
埼玉県（三郷・吉川・八潮・松伏・草加・春日部）で賃貸経営を検討・実施されているオーナー様へ。現在の建設費と土地価格の急上昇は、多くの方が新規参入や事業拡大に二の足を踏む主要因となっています。初期投資の増加は、収支バランスを崩し、投資魅力を低下させているのが現状です。
しかし、地元の不動産・建築の専門家である私たち松井産業は、このエリア特有のポテンシャルを最大限に活用し、「満室経営」と「収益性」を達成を目指しています。
駅から遠い土地こそ狙い目！「低コスト・高回転」戦略
当たり前ですが賃貸物件は駅から近いほど有利ですし、人気があります。駅から離れたところは人気がなく少子化の今の時代は先々心配になります。
私たちは、徒歩10分を超える「駅遠」の土地にこそ、土地仕入れコストを抑えられるという大きなアドバンテージを見出しています。
この土地で、入居者が途切れず、高い稼働率を維持できるプランを実行できれば、駅チカ物件に匹敵する満足度をオーナー様にもたらすことが可能です。
■従来の郊外アパートが抱えるリスク
駅遠に従来型の単身用アパートを建てても、供給過多の中で差別化できず、激しい家賃競争や空室スパイラルに陥る可能性が高くなります。
■松井産業の「ニッチ特化型」収益最大化戦略
私たちは、立地特性を逆手に取り、「車・趣味・ビジネス活動」に深くコミットする入居者層という、明確なニッチ市場を創造します。この戦略を具現化するのが、【ガレージハウス】や【木造倉庫付き事務所】といった、特定のニーズに特化した建物です。
1.【ガレージハウス】10年以上続く満室の実績！「趣味の拠点」提供
コアターゲット: バイク・車愛好家、インドアでは収まらないDIY・クリエイティブ、特別な空間を求める層
松井産業の差別化ポイント: 郊外の広いスペースを活かし、都心では高額すぎる「大型ガレージ」や「充実した整備・作業エリア」を設計。単なる住居ではなく「ライフスタイルそのものを支える城」として機能させることで、高い満足度と安定した家賃収入を実現。事実、2013年以降、当社のガレージハウスは継続的な満室状態を維持しています。
- 【木造倉庫・倉庫付事務所物件】コストを抑えた「働く＋暮らす」の新様式
松井産業の差別化ポイント: 建設費を効率化した木造構造を用い、「作業場・倉庫機能」と「居住空間」を一体化させた物件を提供。物流インフラが整っている三郷・八潮・吉川エリアの優位性を活かし、EC事業者やフリーランス、小規模企業の「職住近接」という現代的なニーズに応え、事業経営者から高い支持を得ています。
松井産業は、地域密着で培った確かな実績と、市場の動向に合わせた戦略的建築プランで、オーナー様の不動産資産を強固なものにします。
駅距離という固定観念にとらわれず、高い付加価値で高収益を狙う賃貸経営にご興味があれば、ぜひ一度、松井産業の専門チームにご相談ください。
